Con l’arrivo dell’estate, hotel, RSA, aziende e condomini si preparano a gestire un periodo caratterizzato da temperature più elevate, variazioni nell’utilizzo degli edifici e, in molti casi, periodi di chiusura o di ridotta occupazione. Proprio queste condizioni rendono particolarmente importante prestare attenzione alla prevenzione della Legionella negli impianti idrici e di climatizzazione. Il batterio Legionella pneumophila può infatti trovare condizioni favorevoli negli ambienti acquatici artificiali, come reti idriche, serbatoi, tubazioni e alcuni impianti tecnologici, soprattutto quando si verificano ristagni, temperature favorevoli alla proliferazione e condizioni di manutenzione non ottimali. Il Ministero della Salute sottolinea che gli impianti idrici degli edifici possono rappresentare ambienti nei quali il microrganismo può proliferare e che alberghi e altre strutture collettive sono tra gli ambienti nei quali possono verificarsi focolai.

Perché l’estate è un momento importante per controllare gli impianti

L’estate non significa automaticamente maggiore presenza di Legionella in ogni edificio, ma rappresenta un momento particolarmente utile per verificare lo stato degli impianti e programmare le attività di prevenzione. Le temperature ambientali più elevate, associate alle caratteristiche degli impianti e alle modalità di utilizzo dell’acqua, possono favorire condizioni che richiedono una maggiore attenzione nella gestione del rischio. A questo si aggiunge un altro aspetto spesso sottovalutato: le chiusure estive e i periodi di scarsa occupazione possono modificare significativamente i consumi idrici e determinare un utilizzo discontinuo di docce, rubinetti, camere, servizi igienici e altri punti terminali. Prima di lasciare una struttura inutilizzata per giorni o settimane è quindi opportuno verificare che il piano di gestione del rischio tenga conto delle condizioni reali di funzionamento dell’impianto e delle procedure da adottare durante la chiusura e in occasione della successiva riapertura.

Le Linee guida per la prevenzione e il controllo della legionellosi del Ministero della Salute rappresentano il principale riferimento nazionale per l’approccio alla valutazione e gestione del rischio. Per le strutture a funzionamento stagionale, le stesse indicazioni prevedono particolare attenzione al controllo prima della riapertura.

Quali impianti possono essere a rischio Legionella?

Il rischio Legionella deve essere valutato considerando le caratteristiche specifiche dell’edificio e degli impianti presenti. Tra i sistemi che meritano maggiore attenzione rientrano le reti di distribuzione dell’acqua sanitaria, i serbatoi di accumulo, le tubazioni, i sistemi di produzione e distribuzione dell’acqua calda sanitaria e tutti quei componenti nei quali possono verificarsi condizioni favorevoli alla proliferazione del batterio. Anche rubinetti, docce e altri terminali possono assumere rilevanza nell’ambito della valutazione complessiva del rischio, soprattutto quando vengono utilizzati poco o rimangono inutilizzati per periodi prolungati.

Un controllo efficace non dovrebbe quindi limitarsi alla semplice analisi dell’acqua. La prevenzione Legionella richiede un approccio più ampio, che parte dall’analisi dell’impianto, dalla sua configurazione e dalle modalità di gestione, per arrivare alla definizione delle eventuali misure di prevenzione, manutenzione, monitoraggio e controllo. Il Ministero della Salute evidenzia infatti che il microrganismo può raggiungere gli impianti artificiali attraverso le reti idriche e trovare condizioni favorevoli in serbatoi, tubature e altri elementi dell’impianto.

Hotel e strutture ricettive: attenzione prima della riapertura

Gli hotel, alberghi, residence, campeggi e altre strutture ricettive rappresentano un ambito nel quale la prevenzione Legionella assume un’importanza particolare. In queste strutture il sistema idrico può essere molto articolato e comprendere numerosi punti di erogazione distribuiti tra camere, bagni, cucine, aree comuni, centri benessere, piscine e altri servizi. Inoltre, il livello di utilizzo degli impianti può cambiare rapidamente tra alta e bassa stagione.

Prima della chiusura estiva o della riapertura dopo un periodo di inattività è quindi opportuno verificare lo stato della rete idrica, la corretta gestione dell’acqua calda sanitaria, le eventuali zone soggette a ristagno e le procedure previste dal piano di controllo. In presenza di una struttura stagionale, la verifica preventiva diventa ancora più importante perché permette di affrontare eventuali criticità prima del ritorno degli ospiti. Le linee guida nazionali indicano infatti il campionamento prima della riapertura per le strutture a funzionamento stagionale, nell’ambito delle attività previste dal piano di controllo.

RSA e strutture sanitarie: la prevenzione è ancora più importante

Nelle RSA e nelle strutture che ospitano persone fragili, la gestione del rischio microbiologico degli impianti idrici richiede particolare attenzione. Gli utenti possono infatti presentare condizioni individuali che li rendono maggiormente vulnerabili alle conseguenze di alcune infezioni. Per questo motivo la gestione della Legionella non dovrebbe essere affrontata soltanto quando emerge un problema, ma attraverso un sistema organizzato di valutazione del rischio, manutenzione e monitoraggio.

La gestione preventiva consente di individuare eventuali criticità dell’impianto prima che possano trasformarsi in situazioni più complesse. Per una RSA è quindi fondamentale disporre di una documentazione aggiornata, conoscere le caratteristiche della rete idrica, identificare i punti critici e definire responsabilità e procedure. Il controllo professionale può contribuire a trasformare una semplice attività di campionamento in un vero programma di prevenzione Legionella costruito sulle caratteristiche della struttura.

Torri evaporative e impianti di raffreddamento

Un capitolo specifico riguarda le torri evaporative e i condensatori evaporativi, utilizzati in numerose aziende e stabilimenti per i sistemi di raffreddamento. Questi impianti devono essere sottoposti a una gestione attenta perché le loro caratteristiche possono creare condizioni favorevoli alla presenza e alla diffusione di Legionella.

Le linee guida nazionali riportano specifiche indicazioni relative agli interventi da adottare in funzione delle concentrazioni rilevate negli impianti di raffreddamento a torri evaporative o condensatori evaporativi. In caso di presenza del batterio, le azioni possono comprendere la verifica delle pratiche di controllo, il ricampionamento, l’incremento del dosaggio di un biocida appropriato, la disinfezione e la revisione della valutazione del rischio, in funzione dei risultati ottenuti.

Per le aziende, questo significa che la prevenzione non dovrebbe essere concentrata esclusivamente nei mesi più caldi, ma inserita in un programma di gestione e manutenzione dell’impianto. L’estate rappresenta tuttavia un momento strategico per verificare che tutte le attività previste siano state eseguite correttamente e che l’impianto possa affrontare il periodo di maggiore utilizzo in condizioni controllate.

Condizionamento e impianti aeraulici: cosa controllare

Quando si parla di Legionella si pensa spesso esclusivamente all’acqua sanitaria, ma la valutazione del rischio può coinvolgere anche specifici impianti tecnologici e sistemi di climatizzazione. L’attenzione deve concentrarsi soprattutto sugli impianti nei quali possono essere presenti acqua, aerosol o condizioni che favoriscono la diffusione del microrganismo.

La manutenzione degli impianti di climatizzazione e degli impianti aeraulici deve essere pertanto inserita in una gestione complessiva della salute e sicurezza degli ambienti. INAIL dedica una sezione specifica agli impianti aeraulici e richiama, tra i riferimenti disponibili, le linee guida nazionali sulla prevenzione e il controllo della legionellosi e documenti relativi alla manutenzione degli impianti di climatizzazione.

Reti idriche: ristagni e periodi di inattività

Uno dei punti da non trascurare durante le ferie riguarda le reti idriche degli edifici che rimangono parzialmente o completamente inutilizzate. Un hotel con numerose camere vuote, un’azienda chiusa per alcune settimane o un condominio con appartamenti non occupati può presentare condizioni di utilizzo dell’acqua molto diverse da quelle ordinarie.

La gestione dei periodi di inattività deve essere quindi prevista all’interno delle procedure aziendali e del piano di controllo del rischio. Non è sufficiente chiudere l’edificio e riaprire semplicemente i rubinetti al rientro: le modalità di gestione devono essere definite sulla base delle caratteristiche dell’impianto e della valutazione del rischio. In particolare, quando una struttura è stagionale o rimane inutilizzata, è importante pianificare correttamente le attività necessarie prima della riapertura, compresi gli eventuali controlli previsti dal piano di gestione.

Quali sono gli obblighi del gestore?

La gestione del rischio Legionella non dovrebbe essere considerata come una semplice analisi di laboratorio da effettuare occasionalmente. Il responsabile della struttura deve adottare un approccio basato sulla valutazione del rischio, sulla conoscenza degli impianti, sulla manutenzione e sul monitoraggio delle condizioni che possono favorire la proliferazione del batterio.

Le Linee guida nazionali del Ministero della Salute forniscono indicazioni per la prevenzione e il controllo della legionellosi e sono state elaborate proprio per riunire e aggiornare le precedenti indicazioni nazionali.

In concreto, il gestore dovrebbe conoscere la propria rete idrica e gli impianti coinvolti, individuare i punti critici, definire le responsabilità, mantenere la documentazione delle attività effettuate e stabilire le modalità di intervento in caso di risultati non conformi o di variazioni nelle condizioni dell’impianto. La frequenza e le modalità dei controlli non possono essere stabilite in modo identico per ogni edificio: devono essere correlate alle caratteristiche della struttura e alla valutazione del rischio.

Controllare gli impianti prima delle ferie: una scelta di prevenzione

Programmare un controllo Legionella prima delle ferie significa avere l’opportunità di intervenire sulle eventuali criticità prima che l’edificio entri in una fase di chiusura o di utilizzo ridotto. È il momento ideale per verificare la documentazione, controllare lo stato degli impianti, individuare eventuali punti di ristagno, programmare le manutenzioni e definire le procedure per la riapertura.

Per un hotel questo significa proteggere ospiti e struttura; per una RSA significa mantenere elevato il livello di attenzione verso persone potenzialmente fragili; per un’azienda significa gestire in maniera responsabile gli impianti tecnologici; per un condominio significa conoscere e controllare le condizioni della rete idrica comune.

La prevenzione è particolarmente efficace quando viene pianificata prima che si manifesti una criticità. Un servizio professionale di prevenzione Legionella permette di affiancare il gestore nella valutazione dei rischi, nella pianificazione dei controlli e nella definizione delle attività più appropriate in funzione delle caratteristiche dell’impianto.

Il servizio di prevenzione Legionella: cosa può comprendere

Un programma professionale di prevenzione può partire dal sopralluogo tecnico e dalla valutazione del rischio, con l’analisi delle caratteristiche dell’edificio e degli impianti presenti. A seconda della situazione possono essere previste attività di controllo della rete idrica, individuazione dei punti critici, campionamento microbiologico, analisi di laboratorio, verifica della documentazione, supporto alla manutenzione e definizione delle eventuali misure correttive.

L’obiettivo non è semplicemente ottenere un risultato analitico, ma costruire un sistema di controllo coerente con il rischio effettivamente presente. In caso di criticità, le indicazioni nazionali prevedono che il piano di controllo venga aggiornato e che le attività di campionamento e le eventuali misure correttive siano rivalutate in funzione della situazione riscontrata.

Estate 2026: non aspettare la riapertura

Per hotel, RSA, aziende e condomini, il periodo estivo può rappresentare il momento giusto per mettere ordine nella gestione del rischio Legionella. Prima della chiusura è possibile verificare lo stato degli impianti e pianificare correttamente la gestione dell’inattività; prima della riapertura è invece importante accertarsi che siano state eseguite tutte le attività previste dal piano di controllo.

La Legionella non si previene con un singolo intervento occasionale, ma attraverso una gestione continuativa e documentata del rischio. Per questo è importante affidarsi a professionisti in grado di valutare l’intero sistema e proporre un programma di prevenzione adeguato alle caratteristiche della struttura.

Vuoi verificare il rischio Legionella nella tua struttura prima delle ferie? Richiedi un sopralluogo e una valutazione professionale degli impianti: individuare per tempo eventuali criticità permette di programmare gli interventi necessari e affrontare la stagione estiva con una gestione più consapevole e organizzata.

Fonte istituzionale

Per approfondire le indicazioni nazionali è possibile consultare le Linee guida per la prevenzione e il controllo della legionellosi pubblicate dal Ministero della Salute. Ministero della Salute – Linee guida per la prevenzione e il controllo della legionellosi

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